Спасибо! Ваше письмо отправлено!
Главное меню

Срочный звонок

Вся правда об ипотеке

Создано администрацией краснодарского края

телефон горячей линии:

8 (861) 205 25 23

ИЗМЕНЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В РОССИИ

ddb0c329eee7480da2d214b03bc023c7.png
Говоря об ипотеке, большинство людей связывают это явление с современностью. На самом же деле история ипотечного кредитования в нашей стране насчитывает больше двух веков сложного пути с препятствиями: массовое развитие периодически перемежалось с запретами, и каждая историческая эпоха оставляла на нем свой особенный след.

ИСТОРИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ
Точкой отсчета российской ипотеки можно считать 1754 год, когда по инициативе графа Петра Ивановича Шувалова, появились первые государственные кредитные учреждения – дворянские банки, основными клиентами которых стали представители петербургской придворной знати и крупные провинциальные помещики. Механизм получения займа был просто – заемщик обращался в банк с заявлением, а специальная комиссия оценивала стоимость закладываемого хозяйства. Однако реального механизма возврата выданных денег не существовало, и долги дворян перед банкам постоянно накапливались. Ведь дворянина нельзя было лишить владения, потому что он наследовал его пожизненно. А на продажу многократно заложенного имущества он решался только в том случае, когда уже не мог получить кредит. Причем разоренное имение имело значительно меньшую цену, чем в момент залога. Получалось, что государство за счет кредитования фактически содержало большую часть российского дворянства.
Защитить казну от окончательного разорения удалось Александру II, который свои указом разом прекратил выдачу ссуд из государственных кредитных учреждений под залог недвижимости. Таким образом на ипотечном кредите, казалось, была поставлена точка. Однако с отменой крепостного права, государству пришлось вернуть систему долгосрочного кредитования: крестьянам требовались средства на покупку собственной земли. Деньги выдавалась на 49 лет под 6 % годовых.
Для обслуживания этого огромного ипотечного рынка стали создаваться кредитные учреждения, причем с разными формами собственности. Среди них были акционерные и государственные, сословные и взаимные – все они выдавали долгосрочные ссуды под залог частновладельческой земли (вне городов) и городской недвижимости (жилые дома, строения, земля). Так в России сложилась новая система ипотечного кредитования. Это время вплоть до начала ХХ века принято считать золотым веком ипотеки в России.
Бурное развитие ипотеки прервала Октябрьская революция – после переворота частная собственность оказалась под запретом. В ходе национализации банки были закрыты, а кредитные отношения централизованы. К концу 1918 года ипотечного кредитования уже не существовало. Точку в его развитии поставил Декрет Совета Народных Комиссаров от 17 мая 1919 года «О ликвидации городских и губернских кредитных обществ». В итоге понятие «ипотека» было забыто на 70 с лишним лет.

ИЗМЕНЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА ЗА 10-15 ЛЕТ
Возродилась ипотека только в начале 90-х, а с 2005 года ипотечный рынок в России снова вошел в стадию активного роста.  Более двухсот банков направили все свои силы на разработку собственных программ, недочеты которых дали о себе знать буквально сразу же. Экономический кризис 2008-2010 усугубил и без того плачевное положение банковской системы. Обжегшись на непогашенных займах, банки стали ужесточать требования к заемщикам, повысили процентные ставки, практически закрыли программы кредитования без первоначального взноса. Но волна экономического кризиса, всколыхнув рынок, улеглась, и к началу 2011 года ипотека подошла к очередному этапу своего развития.
В 2012 году каждая 5-я сделка на рынке жилья совершалась с привлечением кредитных средств банков.
На данный момент ипотечное кредитование является основным драйвером роста для рынка недвижимости. Благодаря ипотеке население России может существенно упростить и качественно улучшить свою жизнь. Приобретение своего собственного жилья – настоящая мечта для каждой молодой семьи, которая легко осуществляется, стоит лишь любому субъекту РФ воспользоваться данной государственной помощью. По результатам социологических исследований НАФИ, доля тех среди опрошенных, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, ежегодно увеличивается. Так за 5 лет (2011-2016 гг.) ее рост составил 11%, а это означает, что каждый десятый из желающих приобрести жилье, берет ипотечный кредит.
В настоящее время кредиты под залог недвижимости стали более доступны и прозрачны для заёмщика: банк обязан уведомить его об эффективной процентной ставке (с учётом скрытых расходов), некоторые сборы были отменены (например, комиссия за досрочное погашение). На сегодняшний день разработан ряд льготных программ для военнослужащих, молодых учёных, семей с детьми, а также ипотека молодым учителям. В новостройках по социальным ипотечным программам сейчас продается порядка 20% жилья. В нынешних условиях ипотека стала настоящим спасительным кругом для множества семей. Государство вместе с банками постоянно совершенствует имеющиеся программы кредитования, разрабатываются новые. На данный момент наиболее удобным способом получения кредита является не самостоятельное обращение заемщика непосредственно в банк, а использование услуг специальных ипотечных агентств, которые помогают выбрать оптимальный вариант кредитования с учетом всех личных предпочтений и условий кредитующегося.
Кубанское Ипотечное агентство работает на рынке недвижимости уже более десятка лет. Колоссальный опыт в сфере ипотечного кредитования, участие в разработке и развитии многочисленных государственных социальных ипотечных программ позволяет считать Кубанское Ипотечное Агентство уникальной компанией-экспертом ипотечного рынка Краснодарского края. И многочисленные истории довольных клиентов – самое яркое тому подтверждение.
Узнать об условиях ипотеки под Материнский капитал


 

Мы находимся по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского 106 к.А

Услуги сертифицированы по стандарту качества ISO 9001:2008 ОАО «Кубанское ипотечное агентство», ©2014