Спасибо! Ваше письмо отправлено!
Главное меню

Срочный звонок

Вся правда об ипотеке

Создано администрацией краснодарского края

телефон горячей линии:

8 (861) 205 25 23

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ?

105eca1ea6726e84cf05cd4b7849c5ac.png

Пресловутый квартирный вопрос в наше время является как никогда актуальным. На помощь в решении столь злободневной проблемы приходит возможность оформления ипотечного кредита на жилье. А это не такая уж и элементарная процедура, какой она может показаться на первый взгляд.
Условия предоставления жилищных кредитов в каждом банке индивидуальны: могут различаться требования по уровню дохода, списки документов для получения ипотеки, возраст заемщика и прочее. Тем не менее в 2017 году к стандартным условиям относят:
  • гражданство (почти все банки кредитуют только россиян);
  • минимальный возраст (кредиты на жилье выдаются только совершеннолетним, в некоторых банках оформление доступно лишь с 21 года);
  • верхняя возрастная граница (на момент возврата полученных средств клиенту не должно быть более 65-70 лет);
  • трудовой стаж (большинство банков готовы кредитовать только тех заемщиков, которые отработали на последнем месте службы не менее полугода, и тех, чей общий стаж более одного года);
  • уровень заработка (не во всех кредитных организациях требуется подтверждение структуры и размера дохода, но размер месячной оплаты не должен составлять более 40% чистого (который остался после уплаты налогов и прочих обязательств) дохода заемщика).
Для клиентов, которые получают в банке пенсию или зарплату, возможно согласование льготных условий. Например, может отсутствовать требование об обязательном определенном трудовом стаже.
Для первичного рассмотрения заявки клиенту достаточно предоставить в банк:
  • паспорт;
  • второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт, свидетельство ИНН);
  • военный билет (обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет);
  • заверенную копию трудовой книжки или трудового договора;
  • справку 2-НДФЛ или в свободной форме (если позволяет банк) за последние 3-6 месяцев.
Важно! Справки о доходах и копии документов о занятости действуют до 30 календарных дней. На последней странице трудовой книжки должна быть запись: «работает по настоящее время», а заверительная надпись должна содержать должность сотрудника и его подпись, дату, фразу «копия верна» и печать организации.
Далее заемщику необходимо будет предоставить документацию на квартиру, которая приобретается и в течение всего срока находится в залоге у банка. Бумаги делятся на два вида:
  • документы, подтверждающие права продавца на объект недвижимости (правоустанавливающие);
  • содержащие информацию о приобретаемой квартире.
В качестве правоустанавливающих документов могут быть предоставлены (относится к рынку вторичного жилья):
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу судебное решение;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • прочее.
На основании этих документов у продавца должно быть получено свидетельство о собственности, которое является главным доказательством права на владение и распоряжение недвижимостью.
Информация об объекте может быть подтверждена:
  • выпиской из регистрационной палаты;
  • техническим и/или кадастровым паспортом;
  • выпиской из БТИ (содержит данные о технических характеристиках и планировке квартиры).
При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме предоставляется:
  • подтверждения внесения средств в долевое строительство (при необходимости);
  • договор участника;
  • лицензии и сертификаты застройщика.
То, какие документы нужны для оформления ипотеки в дальнейшем, зависит от программы жилищного кредитования, выбранной заявителем.
При оформлении ипотечного кредита на стандартных условиях потребуется следующий комплект документов (может быть скорректирован банком):
  • справка о составе семьи (оформляется в паспортном столе или органах местного самоуправления в день обращения);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • для заемщика в браке – свидетельство о регистрации и нотариально заверенное разрешение супруга или супруги на оформление жилищного кредита;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • документы на залоговую недвижимость.
По желанию заемщика может быть застрахована его жизнь и трудоспособность. Большинство банков при отказе от такой защиты увеличивает процентную ставку на 1-2 пункта. При этом клиент имеет возможность выбрать любую страховую компанию из списка компаний, одобренных банком. Если заявитель примет решение защитить себя от непредвиденных ситуаций со здоровьем, то вместе с комплектом документов нужно будет предоставить полис личного страхования.
Как мы видим, оформление ипотеки – это достаточно непростая задача, особенно для человека неподготовленного, не имеющего опыта и знаний в сфере кредитования. Чтобы грамотно подготовить необходимый пакет документов, оформить сделку и защитить ее от мошенничества, обращайтесь к специалистам «Кубанского ипотечного агентства». Телефон горячей линии: +7 (861) 204-00-92
Узнайте как просто и быстро оформить ЗАЙМ СЕМЕЙНЫЙ по ссылке: займ семейный


Мы находимся по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского 106 к.А

Услуги сертифицированы по стандарту качества ISO 9001:2008 ОАО «Кубанское ипотечное агентство», ©2014